
不是大涨线上开户的证券公司,不是大跌,是那种让你睡觉踏实的"稳"
聊房价,现在没人敢拍胸脯说"闭眼涨"了。但2026年走到这会儿,有个词开始频繁冒出来——"企稳"。
什么意思?就是你打开二手房App,发现那些挂了大半年的房子,终于有人开始谈了;中介朋友圈的画风,从"急售降价"变成"好房不等人";业主群里聊天的语气,也从"完了完了"变成"再等等看"。
这不是回暖,是稳了。能在2026年做到这点的城市,不多,但值得聊聊。
上海:挂牌量下来了,成交量上去了先看上海。1月份二手房网签套数,创下近8个月新高,也是2022年以来同期最好成绩。
更关键的是,挂牌量连续3个月下降.业主心态变了——不是不卖,是不急着降价卖了。有位中介说得很形象:"现在买家愿意坐下来谈了,成交价比挂牌价低个5%以内就能聊,以前得砍10%才开口。"
新房那边,1月成交价环比持平,是四个一线城市里唯一没跌的。陆家嘴太古源源邸,均价18万,认购率冲到202%。这说明啥?有钱人还在买,只是买得更挑了。
展开剩余72%上海的"稳",是成交量撑着、挂牌量压着、核心区扛着。不是暴涨前的躁动,是调整后的平衡。
合肥:跌得深,弹得也稳合肥这地方,前几年房价涨得猛,后来跌得也狠。但1月的数据有点意思:新房环比上涨,和厦门、武汉一起,成了少数上涨的二线城市。
一位合肥本地的朋友说:"我们这儿现在买房,没人聊投资了,都是真住。滨湖那边的新盘,周边产业配套起来了,学校医院都落地了,愿意下手的人自然多。"
合肥的"稳",是产业撑着的。京东方、长鑫、蔚来,一个个大厂落地,人跟着产业走,需求就跟着人走。房价没疯涨,但有人接盘,这就稳了。
成都:二手房扛起了大半边天成都1月二手房成交同比暴增。
成都的二手房市场,已经占了全市住宅成交的近七成。改善型需求成了主力,四房户型成交占比五年翻了两倍。一位在成都做中介的朋友说:"现在买房的,大多是卖了一套再买一套,不是那种'砸锅卖铁上车'的焦虑型刚需了。"
成都的"稳",是改善需求撑着的。这座城市有种能力——让人愿意留下来,留下来之后就想换套好房子。这种需求,比投资客稳多了。
大连:领涨全国的"意外"1月70城房价数据里,有个名字挺意外——大连,新房环比上涨。
为什么是大连?专家分析说,大连房价之前跌得深,产业基础其实不差(造船、石化、装备制造),加上东北唯一一个破万亿的城市,信心回来了。一位大连本地人说:"我们这儿前几年被说成'东北洼地',现在看,洼地也有填平的时候。"
大连的"稳",是跌出来的。不是说它要起飞了,是说它可能到底了。这个"底",对东北来说,信号意义比数字本身更重要。
还有几个名字:厦门、武汉、南充厦门、武汉1月新房也涨了点。厦门是靠改善盘撑着,武汉是光谷那一片还在吸人。南充是三四线里的异类,靠返乡置业撑起了一波行情。
它们的共同点是:要么产业强,要么人口多,要么跌透了。
所以,2026年"房价稳住了"的城市,长什么样?第一类,是上海这样的——成交量撑着,挂牌量压着,核心区扛着。市场没疯,但也不慌了。
第二类,是合肥、成都这样的——产业跟着人走,人跟着房子走。不是投资客在买,是真住的人在买。
第三类,是大连这样的——跌透了,跌到有人愿意伸手接盘了。
你要问"能买吗"?没人能替你回答。但你要问"稳住了吗"——上面这几个,起码能让业主睡个安稳觉了。
你所在的城市,房价稳了吗?
发布于:河南省红筹资本提示:文章来自网络,不代表本站观点。